إذا كنت تسأل عن كيفية معرفة المباني الملزمة بإصدار شهادة امتثال المباني و كنت من سكان المملكة التي تحرص من خلال فرض القوانين والأنظمة الجديدة إلى نشر التنظيم والتسوية في الشكل الظاهري للشوارع والطرقات بعيداً عن أي تشوهات بصرية في المدن التي شاعت وانتشرت في فترة من الفترات فقد حان الوقت لأن تكون تلك الدولة سائرة على خُطى أهم دول العالم الحديث والمتقدم وهي من الأفكار الحضرية ومكتبنا بلان للاستشارات الهندسية مسؤول عن تقديم أي توضيح تحتاجه بهذا الخصوص وإجابات وافية عن استفساراتك.

ما هي شهادة امتثال المباني

صرح المهندس سعد الزعاقي صاحب شركة بلان للاستشارات الهندسية إن كنت تتساءل عن كيفية معرفة المباني الملزمة بإصدار شهادة امتثال المباني والموعد الذي أصبحت فيه إلزامية أن شهادة امتثال المباني أصبحت الزامية طبقا للخريطة المكانية بداية من شعبان الماضي وإلا ستُفرض عليهم غرامات مالية وتُمنح شهادة التزام المباني لمدة ثلاثة سنوات لكافة أنواع العقارات والأبنية في حال كانت مطابقة للشروط والمعايير الموضوعة.

و كانت قد أُطلقت العديد من الورشات التوعوية التي تهدف لتنمية فكر المسؤولين عن البناء وتدشين الأبنية والمشاريع العقارية الجديدة في كيفية التصرف الصحيح من أجل أن يكون عملهم قابلاً ليحصل على شهادة الامتثال عند الانتهاء.

هي شهادة دورية تصدر من البلدية بمدة صلاحية 3 سنوات وفق معايير محددة لملاك المباني القائمة و الجديدة على المحاور التجارية و الطرق الرئيسية يالعاصمة و تهتم برقابة و معالجة المخالفات التي تنشاء بعد إشغال المبنى لتجنب التشوه البصري و المخالفات المستحدثة.

تتضمن شهادة امتثال المباني 3 تصنيفات و هي

- الموقع العام

- معالجة التشوه البصري

- تصميم المباني

تحتوي الشهادة 28 عنصر و هي تصدر مجانا من تطبيق البلدية بعد تفويض مكتب هندسي معتمد مثل مكتب بلان للاستشارات الهندسية لاعتماد امتثال المبنى و مدة صلاحية الشهادة 3 سنوات .

أهمية شهادة امتثال المباني

- القضاء على التشوه البصري

- فرض معايير الأناقة والتميز على الشوارع.

- القضاء على الفوضى في واجات المباني المطلة على الشوارع التجارية و ضمان الالتزام بالصيانة الدورية و الاصلاحات.

- لفت الانتباه الأجنبي أكثر للبلاد لا سيما بعد أن شهدت في السنوات الأخيرة إقبالاً سياحياً كبيراً.

- ضمان أن الأبنية والعمارات مبنية وفق قواعد البناء السليمة والمواد المضمنة صحيحة دون أي زيادة أو نقصان.

- تحقيق نسب مبيعات أعلى خاصةً للمستثمرين الأجانب.

- التأكد من أن المباني أماكن مناسبة للسكن البشري.

اشتراطات شهادة امتثال المباني:

تعتبر البنود الواردة أدناه إلزامية للحصول على شهادة امتثال المباني، كما يتم فرض الغرامات والجزاءات على المخالف في حال عدم الإلتزام بالشروط والمتطلبات أثناء إشغال المبنى.

.1 تصميم المبنى:

1.1 عدم فتح شبابيك مخالفة ألنظمة البناء أو االشتراطات التصميمية للفتحات.

2.1 يكون ارتفاع سوترة السوطح من 1.5م كحد أدنى إلى 2.1م كحد أعلى، مع عدم وضع فتحات على السور تسمح للرؤية.

3.1 مطابقة المبنى للرخصة والمخططات المعتمدة فيما يخص:

أ. االرتدادات، مع عدم وجود تعديات (غرف/جدران فاصله باالرتدادات).

ب. المدخل، أن يكون مطابق للمخططات المعتمدة.

4.1 عدم تعديل استخدام المواقف المعتمدة في القبو.

5.1 تنفيذ سلم منفصل لدور الميزانين للمباني الواقعة على الشوارع التجارية

6.1 في حال وجود سقف خرسانة بالارتداد فيجب ألا يزيد ارتفاعه عن (4م) تستخدم لحماية العدادات فقط .

7.1 التأكد من عدم وجود مساحات بناء اضافية في الملحق العلوي أو الميزانين

2 الموقع العام:

1.2 تنفيذ منحدر للأشخاص ذوي الإعاقة وفق (الدليل المبسط لمعايير الوصول الشامل للمنشآت)

2.2 توفير مواقف للأشخاص ذوي الإعاقة أمام المنحدر الخاص لذوي الإعاقة وفق متطلبات رخصة البناء للمبنى. (للمباني التجارية)

3.2 تغطية خزانات الصرف الصحي بأغطية واقية.

4.2 تنفيذ الأرصفة جهة الشارع الرئيسي حسب الأنظمة والتعليمات المنظمة لذلك ووفقًا للمنصوص عليه في رخصة البناء أو المخططات المعتمدة.

5.2 عدم وجود أسوار متهالكة وغير مكتملة.

6.2 الألتزام بالحدود المسموحة للبناء ويجب أن تكون السلالم الخارجية ومداخل السيارات ضمن حدود ملكية العقار.

3 التشوه البصري:

1.3 عدم وجود حواجز مشوهه (أشاير حديد / شينكو) على سور الارتداد أو السطح في المباني الواقعة على الشوارع التجارية.

2.3 عدم وجود وحدات التكييف المنفصولة في الواجهات المطلة للمباني الواقعة على الشوارع التجارية.

3.3 عدم وجود تمديدات (الكهربائية – الصحية - الميكانيكية ( ظاهرة بالواجهة المطلة على الشوارع التجارية)

4.3 عدم وجود تشققات أو تلف في واجهات المباني (دهانات، تكسيات) ولا يوجد صدأ واضح على المواد المعدنية في الواجهات.

5.3 عدم وجود أطباق الأقمار الصناعية على الشرفات أو واجهات المباني المطلة على الشوارع التجارية.

6.3 عدم وجود مظلات أو هناجر خارج حدود البناء

7.3 عدم تغطية الشرفات بهناجر أو مواد لا تتناسب مع شكل وطبيعة البناء او استخدامها للنشر الغسيل او التخزين.

8.3 عدم وجود كتابات مشوهة على جدران المباني الواقعة على الشوارع التجارية.

9.3 عدم وضع المداخن على واجهة المبنى، وعدم تجاوز المداخن إرتفاع البناء بأكثر من 2 متر .

10.3 وجود الغطاء الخاص بخزانات المياه على الأسطح للمحافظة على جودة المياه ومراعاة السلامة.

11.3 مطابقة اللوحات التجارية الخاصة بالمحلات للاشتراطات.

12.3 عدم وجود لوحات إعلانية قديمة لمحلات تجارية مغلقة أو الأساسات الحديدية لتثبيت اللوحات المزالة.

13.3عدم وجود ملصقات إعلانية قديمة ومتهالكة على واجهة المباني والمحلات التجارية.

14.3 عدم وجود صناديق بريد أو صحف متهالكة وغير مستخدمة.

15.3 الألتزام بنظافة الموقع والرصيف الأمامي للمبنى.

طريقة استخراج شهادة أمتثال المباني

1- التسجيل في بوابة الخدمات الالكترونية لأمانة منطقة الرياض

2- الدخول إلى خدمات الرقابة والإمتثال

3- اختيار خدمة طلب شهادة امتثال المباني

4- التعرف على الخدمة ومتطلباتها

5- بدأ الخدمة

6-تحديد المستفيد سواء المالك نفسة او غيرة حسب نوع مسجل الطب

7-تحديد الموقع الجغرافي عن طريق الخريطة

8-تحديد الصكوك

9- الاطلاع على بنود واشتراطات إمتثال المباني

10- تحديد حالة كل بند وفقا لحالة المبنى في الطبيعة

11-رفع المرفقات المطلوبة

12- حفط المعلومات

13- الحصول رقم الطلب

كم سعر شهادة امتثال المباني؟

خدمة إصدار شهادة امتثال المباني واحدة من ضمن الخدمات التي يتم تقديمها من خلال منصت بلدي، وقد جاء عنها العديد من الاستفسارات، حيث يكون الرد على سؤال كم تكلفة استخراج شهادة امتثال المباني: مجانية لا تحتاج إلى دفع أي رسوم.

كم غرامة عدم وجود شهادة امتثال المباني؟

قامت وزارة الشؤون البلدية والقروية بالإعلان عن غرامة عدم التقديم على شهادة امتثال المباني تصل الي 5000 ريال، كما أن قامت الوزارة بتوضيح أمر مهم للغاية وهو هناك مهلة تتكون من 30 يوم قبل تنفيذ الغرامة، ويتم تكرار الغرامة كل 15 يوم في حال إذا لم يقم المالك بإصدار شهادة الامتثال بعد.

ما المقصود بامتثال المباني؟

هي شهادة دورية تمنح للمستفيدين تثبت خلو المباني من الحد الأدنى من عناصر التشوه البصري والتزامها بالمتطلبات البلدية للمبنى.

هل شهادة امتثال المباني الزاميه؟

هل جميع المباني القديمة والجديدة (سكنية أو تجارية) ملزمة بإصدار شهادة امتثال المباني؟ المباني الواقعة ضمن المناطق المستهدفة هي التي الملزمة بإصدار شهادة امتثال المباني وفي المرحلة الأولى يتم التطبيق على المباني التجارية.

كيفية معرفة المباني الملزمة بإصدار شهادة امتثال المباني؟

يمكنك معرفة المباني الملزمة بإصدار شهادة امتثال المباني من خلال تطبيق "بلدي"، حيث يمكنك التحقق من حالة مبناك عبر خريطة شهادة الامتثال لترى اذا كان موقع المبني داخل نطاق تنفذ القرار في المرحلة الأولى أم لا،

يتم تطبيق هذا القرار على المباني التجارية الواقعة ضمن المناطق المستهدفة.

أقراء أيضا

خطوات استخراج تراخيص البناء

المنازل الذكية " رفاهية بلا حدود"
هبة 2024 في التصميم الداخلي

خدمات شركة بلان للاستشارات الهندسية

الرخص الانشائية 1 التصميم الداخلي 1 التصميم المعماري 1 الرفع المساحي 1 المنازل الذكية

تحديث الصكوك 1 شهادة الامتثال 1 الاشراف الفني 1 فرز الوحدات